Retención ilícita
Retención ilícita - Disputas entre propietarios e inquilinos
Una Retención ilícita es una acción legal para desalojar a un inquilino u otro ocupante de un bien inmueble poseído sin derecho legal. El dueño de la propiedad tiene derecho a presentar una demanda para solicitar la posesión por orden de la corte y el alquiler no pagado, y el pago de daños.
Información para el propietario (demandante)
Aviso al inquilino:
Usted tiene que dar al inquilino un aviso por escrito adecuado antes de iniciar un caso en la corte. Hay varios tipos de avisos disponibles en las tiendas de suministros para oficina y si no está seguro de qué tipo, debe obtener asistencia legal o revisar www.sucorte.ca.gov. Es posible que tenga que dar al juez una prueba de entrega si va a juicio
Citación y Demanda:
Todos los formularios de retención ilegal están disponibles enwww.courts.ca.gov/forms o en la División Civil de la corte por una cuota nominal. Antes de hacer una presentación en la corte, tiene que sacar una copia para usted y una copia para cada una de las partes nombradas en su demanda. Lleve todos los originales y copias al secretario para presentarlos con la cuota correspondiente. (Enlace a la lista de cuotas)
Entrega legal de Demanda y Citación:
Se tiene que hacer la entrega legal de una copia de la Citación y la Demanda a cada demandado (inquilino). No puede hacerlo usted mismo, pero puede hacerlo el alguacil, que normalmente se llama "sheriff" en inglés, un profesional de entrega legal o una persona mayor de 18 años que no sea parte en la acción. Se tiene que llenar y presentar en la corte una prueba de entrega.
Fallo por falta de comparecencia:
Si el demandado no presenta una respuesta dentro del tiempo establecido por la ley, se puede preparar y presentar un fallo por falta de comparecencia que incluya la posesión del inmueble. Estos formularios están disponibles en www.courts.ca.gov/forms. Después de la presentación y el pago de las cuotas correspondientes (enlace a la lista de cuotas), tendrá que llevar el mandato de posesión al departamento del alguacil, que normalmente se llama "sheriff" en inglés, para su entrega legal.
Respuestas de un demandado:
Si el demandado presenta una respuesta, se requiere una Solicitud para programar el asunto para juicio para que el asunto avance a juicio. Estos formularios están disponibles en www.courts.ca.gov/forms. Una vez presentada, la corte le enviará por correo un aviso sobre la fecha del juicio.
Preparación para su juicio:
Debe empezar a reunir toda la información relacionada con su caso, incluidos testigos y documentos. Tendrá que llevar tres copias de cada documento: una para el juez, una para el demandado y otra para usted.
No se permiten niños en la sala de audiencias, así que no los lleve. La corte no proporciona intérpretes para este tipo de casos. Si necesita un intérprete para que le ayude en la corte, usted tiene que llevarlo. La corte tampoco proporciona taquígrafos de la corte y si usted desea que uno esté presente, tiene que hacer los arreglos para contratarlo por su cuenta.
Juicio:
Durante el juicio, el alguacil le pedirá los anexos de pruebas y se los entregará al juez. Tendrá que hablar con claridad y solo cuando se lo pidan. Asegúrese de hablar con el juez, no con la otra parte. No discuta con el juez, la otra parte o el abogado ni los interrumpa. Cada parte tendrá la oportunidad de ser escuchada. Trate de no levantar la voz, sino que hable de una manera tranquila y clara, y no insulte ni haga comentarios degradantes.
Fallo y mandato de ejecución:
Si la corte ordena un fallo para usted, será su responsabilidad preparar el fallo para la firma de la corte y el mandato de ejecución para su expedición por el secretario. Puede encontrar estos formularios en www.courts.ca.gov/forms. Después de pagar la cuota correspondiente y la emisión por el secretario, el mandato tiene que ser llevado al Departamento del Sheriff del condado de Sutter para su entrega legal al demandado.
Asistencia legal:
Si tiene alguna pregunta legal, tiene que ponerse en contacto con un abogado o visitar www.courts.ca.gov/self-help
.
Información para el inquilino (demandado)
Antes de presentar una acción legal:
El propietario tiene que iniciar el proceso de desalojo entregándole a usted un aviso por escrito apropiado. Si no tiene la certeza de haber recibido el aviso adecuado, debe obtener asistencia legal o puede probar www.courts.ca.gov/self-help. Si no se muda antes del final del periodo indicado en el aviso, el propietario puede iniciar el proceso legal presentando una demanda en la corte.
Entrega legal de Demanda y Citación:
Después de presentar la documentación en la corte, se le entregará legalmente una copia de la Citación y la Demanda. Si no tiene la certeza de haber sido adecuadamente notificado, debe ponerse en contacto con un asesor jurídico. Normalmente solo tendrá cinco días naturales para presentar una respuesta en la corte y pagar la cuota correspondiente.
Respuesta a una demanda:
Los formularios de respuesta están disponibles en www.courts.ca.gov/forms o en la División Civil de la corte. Una vez llenada, tiene que enviarse por correo una copia de la respuesta al demandante y presentar el original en la corte junto con la cuota de presentación correspondiente. (Enlace a la lista de cuotas). Si no responde a la demanda dentro del tiempo asignado, el demandante puede obtener un fallo por falta de comparecencia y se emitirá un mandato para la posesión del inmueble. Si responde, el demandante presentará una Solicitud para programar el asunto para juicio y la corte le enviará por correo un aviso sobre la fecha del juicio.
Preparación para su juicio:
Debe empezar a reunir toda la información relacionada con su caso, incluidos testigos y documentos. Tendrá que llevar tres copias de cada documento: una para el juez, una para el demandante y otra para usted.
No se permiten niños en la sala de audiencias, así que no los lleve. La corte no proporciona intérpretes para este tipo de casos. Si necesita un intérprete para que le ayude en la corte, usted tiene que llevarlo. La corte tampoco proporciona taquígrafos de la corte y si usted desea que uno esté presente, tiene que hacer los arreglos para contratarlo por su cuenta.
Juicio:
Durante el juicio, el alguacil le pedirá los anexos de pruebas y se los entregará al juez. Tendrá que hablar con claridad y solo cuando se lo pidan. Asegúrese de hablar con el juez, no con la otra parte. No discuta con el juez, la otra parte o el abogado ni los interrumpa. Cada parte tendrá la oportunidad de ser escuchada. Trate de no levantar la voz, sino que hable de una manera tranquila y clara, y no insulte ni haga comentarios degradantes.
Fallo y mandato de ejecución:
Si la corte ordena un fallo contra usted, el demandante preparará el fallo y el mandamiento de ejecución para la posesión del bien inmueble, que emitirá el secretario. Este mandato será llevado al Departamento del Sheriff del condado de Sutter para su entrega legal y usted tendrá que abandonar el inmueble. Si no se muda durante este periodo, el sheriff le desalojará de la propiedad.
Asistencia legal:
Si tiene alguna pregunta legal, tiene que ponerse en contacto con un abogado o visitar www.courts.ca.gov/self-help